Entre 4,7% e 5,7% ao ano, bruto. Um galpão de cerca de 800 m² em Cariacica é anunciado para aluguel entre R$ 7.000 e R$ 8.500 por mês. Sobre um imóvel comprado por R$ 1.800.000, isso dá de R$ 84.000 a R$ 102.000 por ano — antes de IPTU, manutenção, vacância, corretagem e imposto de renda.
A conta é simples e vale a pena deixá-la aberta, para você refazer com as suas próprias premissas:
| Aluguel mensal | Aluguel anual | ÷ valor de compra | Rentabilidade bruta |
|---|---|---|---|
| R$ 7.000 | R$ 84.000 | R$ 1.800.000 | 4,7% a.a. |
| R$ 8.000 | R$ 96.000 | R$ 1.800.000 | 5,3% a.a. |
| R$ 8.500 | R$ 102.000 | R$ 1.800.000 | 5,7% a.a. |
Não é estimativa. É um levantamento de anúncios públicos de aluguel de galpão em Cariacica, feito em 08 de julho de 2026 em MGF Imóveis, Viva Real, Chaves na Mão e Imovelweb:
| Área | Bairro | Aluguel/mês | R$/m² coberto | Perfil |
|---|---|---|---|---|
| 800 m² cob. / 1.727 m² total | Nova Valverde | R$ 7.000 | ~R$ 8,75 | Praticamente gêmeo deste imóvel |
| 1.100 m² | Nova Valverde | R$ 10.000 | ~R$ 9,10 | Standalone médio |
| 1.100 m² | Vila Capixaba | R$ 11.000 | ~R$ 10,00 | Standalone médio |
| 300 m² | Jardim América | R$ 6.500 | ~R$ 21,70 | Pequeno — R$/m² sempre mais alto |
| 1.372 m² ABL, 4 docas | Padre Mathias | R$ 30.195 | ~R$ 22,00 | Premium logístico |
| 2.287 m² | São Conrado | R$ 45.747 | ~R$ 20,00 | Premium logístico |
Leitura: galpão standalone de porte médio — que é o perfil deste imóvel — fica em torno de R$ 9 a R$ 10 por m² de área coberta. Os R$ 20 a R$ 22/m² pertencem a condomínio logístico com docas, que é outro produto.
Para chegar ao líquido, desconte:
Em compensação, a conta bruta também não mostra o outro lado: a valorização do imóvel e o fato de que o ativo continua seu no fim do contrato.
Depende do que você está otimizando. Imóvel comercial rende menos que renda fixa em alguns momentos de juro alto, tem liquidez muito menor (vender leva meses) e carrega risco de vacância. Em troca, oferece um ativo real, proteção contra inflação via reajuste contratual e potencial de valorização.
Quem compra galpão para renda geralmente não está buscando o maior percentual do mercado — está buscando previsibilidade de longo prazo com um inquilino empresarial, que costuma ficar anos no mesmo endereço porque mudar operação é caro.
Na prática, o que reduz vacância em galpão na Grande Vitória:
O imóvel desta página tem os cinco. Veja a ficha completa e o valor →
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