Qual o preço do metro quadrado de galpão em Cariacica?

A mediana observada em setembro de 2026 foi de R$ 2.362 por metro quadrado. Galpões pequenos, de até 500 m², tendem a ter preço por metro quadrado mais alto; galpões grandes, acima de 2.000 m², costumam ter preço por metro quadrado mais baixo por desconto de escala.

Qual bairro de Cariacica tem galpão mais barato?

No levantamento de setembro de 2026, os menores preços por metro quadrado apareceram em Nova Valverde e Jardim América em imóveis de maior metragem. Avenidas de maior fluxo, como Mário Gurgel, apresentaram os preços por metro quadrado mais altos.

Quanto custa um galpão em Cariacica? Preços reais de setembro/2026

Q: Quanto custa um galpão em Cariacica?

Em levantamento de 10 galpões anunciados à venda em Cariacica, ES, em setembro de 2026, o preço mediano foi de R$ 2.362 por metro quadrado, com média de R$ 2.591 por metro quadrado. O ticket médio publicado pelo Viva Real para a cidade é de R$ 2,1 milhões, com área média de 760 m². A faixa observada vai de R$ 1.050.000 a R$ 3.500.000 em imóveis de porte médio.

A tabela completa — 10 galpões anunciados

Levantamento feito em 15 de setembro de 2026, em anúncios públicos do Viva Real, Chaves na Mão e MGF Imóveis:

Bairro	Área anunciada	Preço pedido	R$/m²
Nova Valverde	612 m²	R$ 1.050.000	R$ 1.716
Jardim América	2.200 m²	R$ 3.000.000	R$ 1.364
Nova Valverde	850 m²	R$ 1.800.000	R$ 2.118
Vila Capixaba	1.000 m²	R$ 2.100.000	R$ 2.100
Rio Branco (terreno de 2.500 m²)	800 m² constr.	R$ 1.860.000	R$ 2.325
Santa Cecília	500 m²	R$ 1.200.000	R$ 2.400
Nova Valverde	600 m²	R$ 1.500.000	R$ 2.500
Jardim América (Av. Espírito Santo)	793 m²	R$ 2.000.000	R$ 2.522
Campo Grande (Av. Mário Gurgel)	690 m²	R$ 2.650.000	R$ 3.841
Vila Capixaba	697 m²	R$ 3.500.000	R$ 5.022
Cariacica Sede — ES-080 (este imóvel, terreno de 1.800 m²)	~800 m² cob.	R$ 1.800.000	R$ 2.250

Mediana: R$ 2.362/m² · Média: R$ 2.591/m²

Ressalva importante. Os portais misturam área construída e área de terreno no mesmo campo "tamanho do imóvel", e não há como distinguir um do outro em todos os anúncios. A tabela serve como faixa de mercado, não como comparação exata entre imóveis. Além disso, são valores de anúncio — o que o proprietário pede, não o que foi efetivamente pago.

O que faz o preço variar

Tamanho — quanto maior, menor o R$/m²

É o padrão mais claro da tabela. O galpão de 2.200 m² em Jardim América sai a R$ 1.364/m², enquanto o de 697 m² em Vila Capixaba pede R$ 5.022/m². Imóvel grande tem desconto de escala: o universo de compradores é menor.

Avenida de fluxo cobra prêmio

Os imóveis na Avenida Mário Gurgel e na Avenida Espírito Santo estão entre os R$/m² mais altos. Faz sentido para varejo e para operação que depende de visibilidade — e menos sentido para quem só precisa de armazenagem.

O que quase nunca aparece no preço anunciado

Aqui está a distorção que mais engana quem compara por planilha. O anúncio informa metragem e preço, mas raramente informa:

Se o terreno é murado — fechar 1.800 m² custa dinheiro
Se o terreno é plano — um dos comparáveis acima declara "pequeno aclive / barranco"
Se o piso aguenta veículo pesado
Se existe pátio de manobra e portão largo o bastante para carreta
Se a área administrativa já está construída

Dois galpões com a mesma metragem e o mesmo preço podem estar a uma obra inteira de distância um do outro. Vale sempre perguntar o que ainda falta gastar depois da escritura.

Como usar esta tabela na sua negociação

Compare pelo R$/m² de área coberta, não pelo preço total — e confirme qual área o anúncio está informando
Some o custo do que falta: muro, terraplanagem, piso, portão, escritório
Cheque a documentação antes do preço: área construída não averbada inviabiliza financiamento bancário
Se for para renda, faça a conta do aluguel — a memória de cálculo está aqui

E este imóvel, onde fica nessa faixa?

O galpão de 1.800 m² na ES-080, em Cariacica Sede, está anunciado por R$ 1.800.000 — R$ 2.250 por m² de área coberta. Isso é abaixo da mediana (R$ 2.362), abaixo da média (R$ 2.591) e abaixo do valor médio por m² publicado pelo Viva Real para Cariacica (R$ 2,8 mil/m²).

E, diferente da maioria dos comparáveis, ele já vem murado, plano, com piso reforçado, portão de 5 m, pátio de manobra e escritório de 2 pavimentos construído.

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